Перевод из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд

Но следует учитывать важные факторы, законодательные ограничения и требования, прежде чем начать данный перевод.

Перевод из жилого помещения в нежилое может быть успешным при соблюдении таких условий:


  • - Помещение не отягощено правами лиц (не состоит в аренде или ипотеке на определенный срок), а также никто в нём не зарегистрирован;
  • - Находится на 1 этаже или полуподвале, подвале, цокольном этаже. Если жилье над первым этажом, ниже должно находиться нежилое помещение;

  • - Помещение не используется владельцем как постоянное место проживания, а также не должно являться неотъемлемой частью жилого фонда квартиры;

  • - Дом, в котором находится жилье, не состоит в планах на реконструкцию, капитальный ремонт, не признан аварийным;

  • - Возможна организация отдельного входа.


При соблюдении перечисленных условий также обязательно согласие жильцов дома, письменное согласование местных органов управления о выводе жилья в нежилой фонд. При необходимости еще некоторые заключения и акты.

Оформляя перевод из нежилого в жилое, необходимо учесть требования, при которых это жилье будет считаться пригодным:

  • - Помещение располагается в жилой зоне с инфраструктурой;

  • - Эксплуатационное состояние несущих конструкций не представляют опасности для жизни людей: отсутствует деформация, трещины;

  • - Коммуникации соответствуют нормам как внутри помещения, так и снаружи, исключающим риск травм, с учетом необходимых параметров лестничных маршей, потолков, окон и дверей, санитарное состояние подвалов, чердаков и т.д.

  • - Наличие обязательных инженерных коммуникаций: системы отопления, вентиляции, электричества

   Для осуществления всех вышеупомянутых мероприятий неизбежно не одноразовое посещение таких инстанций, как ЖКХ, проектный институт, БТИ, СЭС, госадминистрация. Несложно прийти к выводу, что необходима масса времени и нервов. Именно для этого организованы услуги профессионалов, которые в кратчайшие сроки готовы помочь при оформлении процедуры перевода из жилого помещения в нежилое и наоборот, не нарушая при этом законы 

Возврат к списку