RSS

Перепланировка

Перепланировка


Вы собрались произвести полную или частичную замену перегородок в квартире? Или речь идет об изменениях со стороны улицы? Это и есть перепланировка – целый комплекс строительных работ, при которых функциональное назначение объекта сохраняется, но предусмотрены изменения в отдельных комнатах или помещениях.


·         Перепланировка жилых помещений – пожалуй, самый востребованный и одновременно с этим сложный вид ремонта. Он способен устранить все недостатки, которые имеются в жилом помещении, решить проблему малой площади, придать квартире индивидуальность и прочее. Не стоит забывать о том, что любая перепланировка в доме может осуществляться только с разрешения компетентного органа власти.


·         Перепланировка или переоборудование нежилых помещений. Представляет собой изменение функционального назначения здания. Выполняется в том случае, если предприятие сменило вид деятельности – например, начало выпускать автомобили вместо мобильных телефонов. Включает в себя полную разборку перегородок.


·         Перевод нежилого помещения в жилое (или наоборот) осуществляется только с разрешения местных властей и в соответствии с законодательством. Например, вы можете сделать свою квартиру нежилой (например, переоборудовать ее в офис) только в том случае, если она находится на первом этаже. Услуга требует достаточно времени, сил и крепких нервов, так что рекомендуем обратиться за помощью к компетентным юристам.


·         Устройство входных групп. Необходимость в этой услуге может возникнуть, если помещение переводится из жилого фонда в нежилой, при переустройстве, для рекламных целей и пр. В конце концов, именно внешний вид здания может привлечь дополнительных клиентов. Устройство входной группы предусматривает заказ геоподосновы, дизайн-проект, проектирование, паспорт внешнего вида и, наконец, благоустройство. Рассчитывается стоимость устройства входной группы, исходя из сложности конструкции, размеров, условий монтажа, сроков и особенностей отделки.

Перепланировка жилых помещений

 Но при этом перепланировка (Петербург и другие города) осуществляется только с разрешения муниципального органа власти.

   В первую очередь, нужно определиться с тем, что именно нужно изменить. Например, отделка комнаты и монтаж встроенной мебели не будет требовать разрешения от органов местной власти. 
  Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое отражается в поэтажном плане БТИ. Перепланировка подразумевает следующие действия: демонтаж и возведение новых стен; создание встроенных шкафов, которые будут выступать в роли перегородок между помещениями; устройство новых, а также изменение старых оконных и дверных проемов, арок и др. 
  Переустройство – это изменение инженерных систем помещения (перенос, установка нового инженерного оборудования (вентиляционного, санитарно- технического и т.п.)). 

 Такие изменения обязательно нужно вносить в технический паспорт жилого помещения. Но при этом не стоит забывать о том, что запланированное переоборудование должно ...

Переоборудование нежилых помещений

 Итак, если Вы хотите быстро осуществить перепланировку нежилого помещения, то следует обратиться к специалисту, только тогда процесс перепланировки не будет для Вас утомительным.

  Согласование перепланировок нежилых помещений (переоборудования нежилых помещений) необходимо в случае проведения таких работ: 

 • замена инженерного, технологического и сантехнического оборудования (под новое назначение помещения); 
 • перестановка отопительных (нагревательных), сантехнических и газовых приборов; 
 • устройство ванных комнат, туалетов, кухонь; 
 • установка бытовых электроплит вместо газовых либо кухонных очагов;
 • замена либо монтаж дополнительного инженерного оборудования, которое увеличивает энерго-водопотребление и  предусматривает замену существующих или прокладку дополнительных подводящих сетей и др. 

   С технической точки зрения п...

Перевод из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд

Но следует учитывать важные факторы, законодательные ограничения и требования, прежде чем начать данный перевод.

Перевод из жилого помещения в нежилое может быть успешным при соблюдении таких условий:


  • - Помещение не отягощено правами лиц (не состоит в аренде или ипотеке на определенный срок), а также никто в нём не зарегистрирован;
  • - Находится на 1 этаже или полуподвале, подвале, цокольном этаже. Если жилье над первым этажом, ниже должно находиться нежилое помещение;

  • - Помещение не используется владельцем как постоянное место проживания, а также не должно являться неотъемлемой частью жилого фонда квартиры;

  • - Дом, в котором находится жилье, не состоит в планах на реконструкцию, капитальный ремонт, не признан аварийным;

  • - Возможна организация отдельного входа.


При соблюдении перечисленных условий также обязательно согласие жильцов дома, письменное согласование местных органов управления о выводе ...

Устройство входных групп

 Необходимость устройства таких элементов может возникнуть в случае перевода помещения из жилого фонда в нежилой, а также при переустройстве нежилого помещения (в соответствии с пожарными нормами все нежилые помещения обязаны иметь 2 пути эвакуации). 

  Входная группа предназначена не только для удобства ее эксплуатации, но и для рекламных целей, ведь именно внешний вид здания способен привлечь дополнительных клиентов. 

  Входная группа выполняет много функций, среди которых защитная, эстетическая и рекламная. В функциональном аспекте она должна обеспечивать свободный удобный вход/выход, как в обычном, так и в аварийном режимах. Помимо этого, входная группа должна служить защитой от внешних погодных условий, резких смен температуры и влажности. 

  Разумеется, функции входных групп у разных компаний отличаются друг от друга, как и их архитектурные решения. Но Вы можете заказать проектирование и устройство входных групп, которые будут максимально соответствовать Вашему объекту.